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            >>政府信息公開>>政策>>政策解讀
            索引號: 114211260112872466/2021-00287 組配分類: 政策解讀
            發布機構: 蘄春縣人民政府 發文日期: 2021-03-12
            文 號: 有效性: 有效
            雷溪河環境綜合整治二期建設項目拆遷政策解讀
            發布時間:2021-03-12 14:57:59 來源:云上蘄春

            雷溪河中部片區城中村棚戶區改造項目房屋征收工作今天正式啟動。與現行項目征收補償方案相比,縣人民政府同意印發的《雷溪河中部片區城中村棚戶區改造項目房屋征收補償方案補充規定》,進一步規范了房屋征收與補償行為,更好地維護被征收人的合法權益。

            雷溪河中部片區城中村棚戶區改造項目房屋征收范圍從四路橋至體育路橋段,全長2.5公里,共有474戶建筑物、構筑物及附屬物需征收拆遷,原東方花園地塊拆遷遺留戶納入本次征收范圍。

            項目征收區域內的合法房屋建筑實行一次性貨幣補償和房屋產權調換兩種補償方式,由被征收人自行選擇其中一種,補償方式一經確定,不得隨意變更。

            按照補充規定,征收補償辦法分為住宅房屋補償,非住宅房屋補償,裝飾裝修及屋上屋、樓梯屋、附屬屋等補償,產權調換房面積結算,經營性用房停產停業損失補償,前后院菜地及魚塘補償,苗木、樹木補償,產權調換過渡期限和過渡安置補償,房屋及土地面積的認定與補償等。

            對于住宅房屋補償:1、自建房屋選擇貨幣補償方式的,按房屋征收決定公告之日類似房地產的市場評估價格予以補償。選擇產權調換補償方式的,主體房屋根據不同結構升減面積后,按一定比例在就近還建小區進行還建。2、商品房選擇貨幣補償方式的,按房屋征收決定公告之日類似房地產的市場評估價格予以補償。選擇產權調換補償方式的,根據套內面積(不含公攤)按1:1比例在就近還建小區進行產權調換。3、單位和個人共有產權的房改房選擇貨幣補償方式的,按評估價格根據所占產權比例分別補償到單位和個人。單位和個人共有產權的房改房選擇產權調換補償方式的,個人部分可以選擇產權調換房屋,單位產權部分經產權單位同意報縣國資部門批準后,可由個人出資向單位購買,按套內面積(不含公攤)1:1比例在就近還建小區進行產權調換。

            對于非住宅房屋的商業性房屋補償:商業性房屋權屬證明為合法建筑、商業用途,有合法、有效的營業執照且營業執照上載明的經營場所為被征收房屋,辦理了稅務登記并有納稅憑證,連續經營2年至今的商業性房屋,選擇貨幣補償方式的,按房屋征收決定公告之日類似房地產的市場評估價格予以補償;選擇產權調換補償方式的,按實際面積(不含公攤)1:1比例在就近還建小區調換商業面積。

            對于裝飾裝修及屋上屋、樓梯屋、附屬屋等補償:1、室內外裝飾裝修按評估機構評估的價格予以補償。2、自建房屋主體建筑上的屋上屋、樓梯屋,層高最 低點達到2.8m(含2.8m)以上的,按1:0.5比例折算成產權調換面積。層高最低點2.8m以下的按評估價格只作 貨幣補償。鋼構屋上屋、鋼構附屬屋一律只作貨幣補償,不予產權調換。3、被征收房屋主體建筑之外的豬欄、牛欄、羊圈、羽禽棚舍等生產用房和室外廁所、倉儲柴房、祠牌樓等,按評估價格只作貨幣補償。但同時符合下列條件的附屬廚房、臥室、車庫可按 1:1 比例調換房屋。(1)層高最低點2.8m(含2.8m)以上,毗鄰主體建筑。(2)建在合法的土地使用面積上,有規劃、國土或 房產部門手續。不同時符合上述條件的附屬廚房、臥室、車庫只作貨幣補償,不予產權調換。 4、以上符合條件實行產權調換的屋上屋、樓梯屋、 廚房、臥室、車庫均不享受過渡安置補貼和獎勵政策。5、自建房屋的地下室層高在 2.2m(含 2.2m)以上且系水泥地面的,納入被征收房屋總層數計算主體建筑面 積,補償方式由被征收人自行選擇。層高在 2.2m 以下地下室的按評估價格予以貨幣補償。 6、水井、屋前屋后水泥路面、圍墻等按評估價予以貨幣補償。

            方案補充規定還明確規定,征收范圍內的建筑由相關職能部門進行調查和認定,對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,不予補償。


            原文件鏈接:/art/2021/3/11/art_17186_1386282.html



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